柿生駅前ロータリー前♪1階・2階区分所有収益店舗

所在地	神奈川県川崎市麻生区【詳細住所は会員のみ】
販売価格	5億5,000万円
想定利回り	9.70%収益シミュレーション
投資利益率 ?	初年度経常利益率:7.74%
投資利益率 ?	20年後売却時回収率:211.45%

電話受付：月曜日～土曜日
朝9時00分～18時00分
お電話の際は「売りサーチを見た」を申し出た上、図面番号「400538」をお伝えください

周辺賃料相場

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神奈川県川崎市麻生区人口予想

2025年基準	人口予想 (人)	指数 (%)
今年・ 2025年	180,705	100.00
10年後・ 2035年	187,210	103.60
20年後・ 2045年	189,378	104.80

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所）をもとにイリオスで作成

その他詳細情報

物件番号	400538
更新日	2025年02月12日
物件種目	マンション複合型
物件タイプ	区分
想定年間収入	53,485,920円
交通	小田急小田原線柿生駅　徒歩1分
物件名	東和サープラス柿生【 1階・2階】
接道	東側約7ｍ、南側約7.5ｍ
所在地	神奈川県川崎市麻生区【詳細住所は会員のみ】
延床面積
構造	SRC・RC造陸屋根 9階建 /地下1階
築年月	1974年06月
土地権利	所有権
土地面積	1351.67㎡ 408.88坪
建蔽率	80％
容積率	200％
現況	満室賃貸中
専有面積	2111.87㎡ 638.84坪
修繕積立金	378,000円（月額）
管理費	192,390円（月額）
総戸数
用途地域	近隣商業地域
引渡	相談
取引態様	一般媒介
投資利益率	初年度経常利益率:7.74% 売却時回収率:211.45%
備考	1階1036.62㎡、2階1075.25㎡ 1階～2階：店舗・事務所・倉庫×21戸（全室賃貸中）近隣再開発計画有り管理形態：一部委託

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。

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閲覧履歴

価　格5億5,000万円
築年月1974-06-01
住　所神奈川県川崎市麻生区

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格