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売り店舗専門「売りサーチ」

再開発中の駅南口☆オーナーチェンジ◇裏通り路面店1階区分店舗◆

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所在地 東京都中野区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 8,700万円
想定利回り 5.49%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:4.20%
20年後売却時回収率:161.30%

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周辺賃料相場

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東京都中野区 人口予想

2024年
基準
人口予想
(人)
指数
(%)
今年・
2024年
351,225 100.00
10年後・
2034年
360,537 102.65
20年後・
2044年
364,193 103.69

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」(国立社会保障・人口問題研究所)  をもとにイリオスで作成

その他詳細情報
物件番号 393591
更新日 2024年11月07日
物件種目 マンション
物件タイプ 区分
想定年間収入 4,780,800円
交通 JR中央線(快速)中野(東京)駅 徒歩2
物件名 中野住研コーポ 【 1階(103) 】
接道 南東側公道・私道幅員約3.3mに10m以上接道
所在地 東京都中野区【詳細住所は会員のみ】
延床面積
構造 RC造陸屋根 7階建
築年月 1968年06月
土地権利 所有権
土地面積 647.86㎡ 195.98坪
建蔽率 80%
容積率 600%(前面道路幅員により240%)
現況 賃貸中
専有面積 77.15㎡ 23.33坪
修繕積立金 40,041円(月額)
管理費 32,420円(月額)
総戸数 59戸
用途地域 商業地域
引渡 引渡時期相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:4.20%
売却時回収率:161.30%
備考 美容室が賃貸中(月額賃料398,400円/保証金1,650,000円)
契約期間:2023年11月10日~2026年11月9日
エレベーターあり
駐車場・バイク置場なし
駐輪場あり(年額12,000円)
組合費:月額1,000円
水道料金:使用料に応じて管理会社より請求
管理形態:全部委託(日勤)
土地共有持分:6846/219810
修繕履歴あり(詳細はお問い合わせください)

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格