オーナーチェンジ◇高利回り一棟収益ビル

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷2-10-17
販売価格	6,980万円
想定利回り	7.50%収益シミュレーション
投資利益率 ?	初年度経常利益率:5.73%
投資利益率 ?	20年後売却時回収率:172.21%

電話受付：月曜日～土曜日
朝9時00分～18時00分
お電話の際は「売りサーチを見た」を申し出た上、図面番号「390900」をお伝えください

周辺賃料相場

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埼玉県さいたま市南区人口予想

2024年基準	人口予想 (人)	指数 (%)
今年・ 2024年	194,934	100.00
10年後・ 2034年	199,148	102.16
20年後・ 2044年	199,187	102.18

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所）をもとにイリオスで作成

その他詳細情報

物件番号	390900
更新日	2024年10月01日
物件種目	店舗ビル（3階以上）
物件タイプ	ビル
想定年間収入
交通	JR埼京線武蔵浦和駅　徒歩13分
物件名	武蔵浦和テナントビル
接道	南側幅員22ｍ公道に5.9ｍ接道
所在地	埼玉県さいたま市南区四谷2-10-17
延床面積	154.08㎡ 46.60坪
構造	鉄骨造 3階建
築年月	1991年06月
土地権利	所有権
土地面積	85.88㎡ 25.97坪
建蔽率	60％
容積率	200％
現況	賃貸中
専有面積
修繕積立金
管理費
総戸数
用途地域	第１種住居地域
引渡	相談
取引態様	一般媒介
投資利益率	初年度経常利益率:5.73% 売却時回収率:172.21%
備考	1階～3階：事務所×3/全室賃貸中駐車場なし契約不適合責任免責都市計画道路大谷場髙木線が敷地にかかっています

0120-210-314

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。

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閲覧履歴

価　格6,980万円
築年月1991-06-01
住　所埼玉県さいたま市南区

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格