優良物件の発掘に必要不可欠である「利回り」の計算方法とは？

不動産物件の価値を考えていくうえで、最も重要な数値が「利回り」です。今回は優良物件を選ぶ基準として重要な数値である「利回り」とは一体何なのかをご紹介していきたいと思います。 また併せて、実際に自分で利回りを計算する際の計算方法も具体例を挙げつつご紹介していきたいと思います。 1.「利回り」とは 不動産の利回りを簡単に...

不動産売買の基本契約!～3つの媒介契約を確認しよう

不動産物件を売買する際に結ぶ「媒介契約」。媒介契約には3つの形態の契約が存在します。今回は、不動産売買を進めていくための必須契約である媒介契約をご紹介していきたいと思います。 併せて、不動産売買を有利に進めていくための、媒介契約の選択方法もご提案していきたいと思います。 1.媒介契約とは 媒介契約とは不動産物件を売買する...

空き区画がある物件を高く売る方法とは

複数区画あるビルなどの物件を売却する場合、空き区画があると査定額が低く算出される傾向があります。同じような特徴の物件でも、空き区画があることで査定額に違いが生まれてきます。「空いているだけなのにどうして？」と思われる方もいるでしょう。今回は空き区画がある物件の査定額が低くなるメカニズムを考察していきたいと思います。 また併せて、空き区画がある物件を...

テナント物件にて不動産投資をするメリット

不動産投資について、マンション・アパートなど「住居」ではなく、テナントが入居する「テナント物件」をご購入される方が増加しております。ここでは住居と比べて店舗物件にすることによるメリット、デメリットをご説明致します。 メリット 「利回り」「賃料」が高い 店舗や事務所物件にする最大のメリットと言えば「利回り」が高いことが言えるで...