不動産投資に自己資金はどれくらい必要？

不動産投資を始めるためには、当然ながら物件を購入する必要があります。 しかしながら、その費用をすべて自己資金でまかなうことができるケースは少なく、大半の場合はローンを組むことになるのではないでしょうか。 「自己資金はどれくらい用意したらいいの？」 そう疑問を持たれる方も多いと思います。 実際のところ、物件によって必要な自己資金の額は違うため、...

不動産を子どもの世代に引き継ぐ時に考えるべきこと

「不動産を子どもに引き継ぐ予定だけど、どうやって節税をすればいい？」 「不動産相続が現金相続よりいいって本当？」 不動産相続の節税方法について詳しく知りたいという方は多いと思います。相続財産の内容によっては多額の相続税が課せられてしまうので、節税方法が気になるのは当然です。 ここでは、不動産を子どもに引き継ぐ際に知っておきたい、節税ポイントにつ...

レントロールの効果的な活用方法って？

不動産投資で物件を購入する時、「その物件がどれだけの収益を生み出せるか」ということが重要になります。この「物件の収益性」を判断する資料として非常に役立つものが、レントロールです。 レントロールというのは、その物件の賃貸借契約の諸条件を一覧にしたものです。 レントロールを確認することで、物件が持つ収益性や、物件に潜んでいる将来的なリスクなどを予測す...

デューデリジェンスって何？

「デューデリジェンス」という言葉を聞いたことはあるでしょうか？ デューデリジェンスとは、「due（適正な）」「diligence（努力）」という意味で、あるものを適正に評価するための調査のことです。日本においては、M＆Aや企業間取引などでよく実施されています。 そのほかには、不動産の売買においてもデューデリジェンスが行なわれます。大きなお金が動く...

投資物件の利回りを上げるには？

投資用の不動産物件は、様々な工夫や対策を実施することで、収益性（＝利回り）をアップさせることができます。 では、実際に利回りを上げるためには何をすればいいのでしょうか。 この記事では、特に商業系のテナントが入居する事業用不動産の利回りを上げるためにできることを、具体的に3つお伝えしていきます。 あなたがお持ちの物件に対しても、できることがあ...