不動産小口化商品のメリット・デメリット

近年、不動産投資の中でも、不動産小口化商品による投資が脚光を集めています。人によっては、一棟の不動産に投資するよりもメリットが大きいかもしれません。今回は、そもそも不動産小口化商品とはどのようなものか、そしてメリットやデメリットは何かについて見ていきたいと思います。 1.不動産小口化商品とは 不動産小口化商品とは、複数の投資家がお...

借地権付き建物の売買で気をつけるべきこと

建物は土地の上に建っています。そのため建物を所有するには、建物の敷地となっている土地を利用する権利を有している必要があります。敷地の利用権の中で最も一般的なものは、所有権です。読んで字のごとく、その土地を所有する権利のことを指します。 一方で、所有権ではなく借地権に基づき建物が建てられているケースもあります。所有権と借地権では、どのような違いがある...

事業用不動産を買うことによる節税効果について

不動産投資を考えている方の中には、「事業用不動産を買うと節税できる？」と疑問を持っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 事業用不動産は、損益通算により赤字所得を他の黒字所得と相殺できるので、合計所得を少なくでき、所得税や住民税の節税が可能です。また、不動産は現金よりも相続税評価額が低くなるため、相続税の節税効果も期待できます。 ここでは、...

不動産を売却する時にかかる費用にはどんなものがある？

不動産を売却すると、売主は買主から売買代金を受け取ることができます。 しかし、売買代金全額がそのまま手に入るわけではありません。売買契約の締結から物件の引き渡しまでの段階において、相応の費用負担が生じることが一般的です。 本項では、不動産を売却する際に、売主がどのような費用負担をする必要があるかについて見ていきたいと思います。 1.売買...

商業用不動産を買うなら、都心と郊外どちらがいいの？

店舗や事務所などが入る商業用不動産の購入を考えている方の中には、都心か郊外のどちらを選ぶべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。それぞれメリットとデメリットがあるため、あなたがどのような投資計画を描いているかによっておすすめは変わってきます。 では、具体的にどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか。一緒に見ていきましょう。 ...